楼上淹水一直未处理好，我现在急需卖房

楼上淹水问题若未解决，确实可能影响您卖房，因为潜在买家可能会担心房屋存在质量问题或未来可能产生的维修费用。根据《民法典》的相关规定，如房屋存在瑕疵，卖家有义务如实告知买家。若因隐瞒瑕疵导致买家权益受损，卖家需承担赔偿责任。因此，建议在卖房前，先解决楼上淹水问题，或至少在购房合同中明确相关责任，以避免后续纠纷。法律依据为《民法典》第五百条、第五百九十二条等关于合同诚实信用原则和瑕疵担保责任的规定。
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若楼上业主不配合解决淹水问题，您作为卖家可采取以下操作：首先，尝试通过友好协商，明确淹水责任及解决方案；若协商无果，可寻求物业、社区等调解组织的帮助；调解不成时，考虑向法院提起诉讼，要求楼上业主承担相应责任。同时，也可在卖房时，将淹水情况及与楼上业主的协商过程如实告知潜在买家，并在购房合同中明确相关责任划分。
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从法律角度，您可在卖房前采取以下措施保障权益：首先，确保与楼上业主的协商、调解或诉讼过程有书面记录，以便在必要时作为证据；其次，在购房合同中明确披露淹水情况及与楼上业主的协商结果，避免隐瞒瑕疵；最后，考虑在合同中设置预留维修基金或要求买家签署免责声明，以减轻因淹水问题可能带来的经济负担。